Comprar apto na planta ou pronto, o que compensa mais? Temos um veredicto

Comprar apto na planta ou pronto é uma daquelas dúvidas que tiram o sono de muita gente que está prestes a investir no primeiro imóvel. Afinal, estamos falando de uma das decisões financeiras mais importantes da vida. Não é como escolher entre pedir pizza ou hambúrguer no sábado à noite; aqui o peso da escolha pode impactar seu bolso e sua qualidade de vida por décadas.

De um lado, temos os apartamentos na planta, que geralmente chamam atenção pelo preço mais acessível e a possibilidade de personalização. Do outro, os imóveis prontos, que brilham aos olhos de quem não quer esperar anos para ter as chaves na mão. Mas, afinal, qual é a melhor escolha?

Mas, antes de tomar essa decisão, leia esse conteúdo! Pesquisamos e conversamos com especialistas para responder à dúvida.  A seguir, vamos explorar os dois cenários com exemplos, comparações práticas e aquele olhar descontraído que ajuda a digerir um assunto pesado. E, no final, sim, teremos um veredicto sobre qual opção pode compensar mais, dependendo do seu perfil e momento de vida!

Comprar apto na planta: o charme da expectativa

Quando você decide comprar um apartamento na planta, está basicamente apostando no futuro. É como comprar ingresso para um show que ainda vai acontecer: você acredita que vai ser incrível, mas até lá precisa esperar.

A grande vantagem aqui é o preço. Geralmente, os imóveis na planta são bem mais baratos do que os prontos, justamente porque você está comprando algo que ainda não existe fisicamente. E isso pode significar economias consideráveis.

Outro ponto positivo é a flexibilidade no pagamento. Muitas construtoras oferecem condições facilitadas, como entrada parcelada durante a obra e financiamento só na entrega das chaves. Para quem ainda não tem uma bolada guardada, isso pode ser a chance de encaixar o sonho do apê no orçamento.

Exemplo:

Imagine que você encontra um apê na planta de 60 m² por R$ 400 mil. A construtora pede R$ 80 mil de entrada, que pode ser parcelada em 36 vezes até a entrega. Isso dá pouco mais de R$ 2.200 por mês. No mesmo bairro, um imóvel pronto de metragem parecida pode custar R$ 500 mil ou mais, com exigência de entrada maior e financiamento imediato.

Além do preço, existe a personalização. Comprar na planta permite que você escolha detalhes como revestimentos, pisos e até algumas alterações na planta, dependendo da construtora. Isso evita aquele clássico gasto extra de reformas logo após a compra.

Mas claro, nem tudo são flores.

Os riscos e desvantagens de comprar na planta

Se por um lado o preço é atraente, por outro, a espera pode ser um teste de paciência. Você assina o contrato hoje, mas pode levar 3 ou 4 anos até se mudar. Para quem tem pressa, isso pode ser um problema.

Outro ponto delicado é o risco de atraso na obra. Infelizmente, não é raro que construtoras extrapolem o prazo prometido. E aqui, o sonho do apartamento pode virar dor de cabeça, especialmente se você já tiver vendido seu antigo imóvel ou estiver pagando aluguel.

Existe ainda a questão da incerteza. As maquetes são lindas, o material publicitário é sempre impecável, mas até a entrega você não tem como ver o apartamento pronto de verdade. É como pedir comida olhando só a foto do cardápio: às vezes chega exatamente como prometido, mas em outras… digamos que decepciona.

Comprar apto pronto: a segurança do agora

Se você é do time que prefere ver para crer, o apartamento pronto pode ser a escolha mais tranquila. Afinal, você entra, visita, abre as portas do armário, testa a torneira e já sabe exatamente o que está levando.

A grande vantagem é a imediata disponibilidade. Comprou, financiou, recebeu a chave. Simples assim. Isso é ótimo para quem precisa se mudar logo ou não quer lidar com a ansiedade de esperar anos pela entrega.

Além disso, imóveis prontos podem ter uma localização mais consolidada. Muitos empreendimentos novos são erguidos em regiões ainda em desenvolvimento, que podem demorar a ter infraestrutura completa. Já os apartamentos prontos, em bairros antigos, costumam estar cercados de comércios, escolas e transporte público.

Exemplo:

Suponha que você encontre um apê pronto por R$ 500 mil em um bairro já cheio de vida. Apesar do valor mais alto, você se muda em poucas semanas e já tem padaria, metrô e supermercado na esquina. Na planta, talvez o mesmo valor compraria um imóvel maior, mas em uma área onde a única padaria ainda é um food truck improvisado.

As desvantagens de comprar um imóvel pronto

O preço é, sem dúvida, a maior barreira. Imóveis prontos geralmente são mais caros, porque já estão concluídos e porque a valorização da região já aconteceu.

Outro ponto é a entrada e o financiamento imediato. Ao contrário da planta, em que você pode parcelar a entrada, no imóvel pronto geralmente é preciso desembolsar uma quantia significativa logo de cara e já iniciar o financiamento.

E tem ainda a questão da reforma. É comum que apartamentos prontos precisem de algum ajuste para ficar com a sua cara. Às vezes, o piso não te agrada, o banheiro parece saído direto dos anos 90 ou a cozinha precisa ser reformulada. Isso significa mais gastos logo no início.

Comparando lado a lado: planta vs. pronto

Para facilitar, vamos colocar as características principais lado a lado, como se fosse um “jogo dos sete erros”:

• Preço inicial: na planta tende a ser menor; pronto costuma ser mais caro.

• Forma de pagamento: planta oferece parcelamento até a entrega; pronto exige entrada maior e financiamento imediato.

• Prazo de entrega: planta pode demorar anos; pronto é imediato.

• Riscos: planta tem risco de atraso ou entrega diferente do prometido; pronto é mais previsível.

• Localização: planta pode estar em áreas em desenvolvimento; pronto normalmente em bairros já estruturados.

• Personalização: planta permite escolher acabamentos; pronto pode exigir reforma.

Qual perfil combina com cada escolha?

Agora vem a parte divertida: descobrir com qual time você combina.

Time “paciente e planejador”

Se você é do tipo que planeja cada detalhe da vida, gosta de economizar e não tem pressa de mudar, comprar na planta pode ser perfeito. É uma forma de pagar menos, organizar os pagamentos e até sonhar junto com o crescimento da obra.

Time “prático e imediatista”

Já se você não tem paciência para esperar, precisa se mudar logo ou valoriza viver em um bairro já cheio de facilidades, o imóvel pronto é a sua cara. Sim, pode custar mais caro, mas você compra a certeza e a tranquilidade de já ter tudo pronto.

Exemplos: situações do dia a dia

• Casal jovem sem filhos: Eles ainda moram com os pais e não têm urgência de mudar. Optar por um apê na planta pode ser a chance de pagar menos e personalizar o lar para o futuro.

• Família com duas crianças: Aluguel pesando no orçamento e a necessidade de ter espaço logo. Nesse caso, faz mais sentido encarar o financiamento de um imóvel pronto e garantir a mudança imediata.

• Investidor: Comprar na planta pode ser interessante porque o imóvel tende a valorizar até a entrega. Mas um apê pronto em um bairro valorizado pode gerar renda imediata com aluguel.

O veredicto: afinal, o que compensa mais?

Chegamos ao ponto crucial: afinal, comprar apto na planta ou pronto, o que compensa mais?

A resposta é: depende de você. Não existe fórmula mágica. Se o foco é pagar menos, ter mais tempo para organizar as finanças e não ter pressa de mudar, a planta é a melhor escolha. Mas se a prioridade é a praticidade, a certeza e a mudança rápida, o pronto leva vantagem.

Agora, se você quer um “veredicto geral”, considerando o cenário brasileiro atual, com preços de imóveis em alta e incertezas na economia, o apto na planta pode compensar mais financeiramente para quem consegue esperar. Porém, para quem não pode ou não quer esperar, a paz de espírito de um imóvel pronto pode não ter preço.

No fim das contas, escolher entre comprar apto na planta ou pronto é quase como escolher entre maratonar uma série inteira já lançada ou acompanhar episódios semanais. Cada opção tem seu charme, suas vantagens e suas frustrações. O que realmente importa é alinhar a escolha com o seu momento de vida, suas necessidades e seu bolso.

O importante é pesquisar bem, comparar ofertas, visitar obras e imóveis prontos, e não cair na pressa ou no impulso. Porque, seja na planta ou pronto, estamos falando de um passo enorme que precisa ser dado com segurança.

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