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Licitação de imóveis da Caixa: Como comprar sua casa com melhor preço

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De forma bastante simplificada, a Licitação Caixa permite que o cidadão brasileiro consiga fazer a compra de imóveis de valores variados através de pregões. Em suma, o leilão acontece devido ao fato de que o último dono não teria conseguido pagar o valor que pediu de empréstimo e financia o aditamento. 

Por exemplo, supondo que o valor que o antigo dono tenha pegado é de R$ 150 mil, mas pagou apenas R$ 50 mil. O valor mínimo pelo qual a casa deve ser vendida é de R$ 100 mil e ganha aquele que der o valor mais alto por ela. 

A Caixa trabalha com várias atividades diferentes de licitações, como é o caso de financiamento, empréstimos, uso de cartão de crédito dos mais variados tipos e até mesmo seguros que podem ser uma forma de manter a sua vida mais estável tanto para a casa quanto para o carro. 

Em suma, o banco vem atraindo cada vez mais clientes devido ao fato de que contam com juros mais em conta ao mesmo tempo em que as tarifas para manter a conta são mais baixas, estando por volta de R$ 17 por mês. 

E, ainda se preferir, existe a alternativa de você optar pela conta poupança com a Caixa. Neste caso, deve ter renda de até R$ 2 mil por mês e pode movimentar o valor mensal de até R$ 5 mil.

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Neste caso,  não irá pagar nada para ter a sua conta ativa e ela é totalmente gratuita, o rendimento do valor que será aplicado na poupança pode variar de acordo com a taxa Selic do ano, por isso, não é possível dizer um valor específico para o dia em que estiver lendo esse artigo – a COPOM muda a cada 45 dias em suas reuniões que são quase mensais. 

Enfim, neste artigo, iremos abordar um pouco mais sobre o que é Licitação Caixa, como você pode fazer parte e vários outros aspectos. Portanto, se quiser saber mais sobre o assunto, basta continuar a leitura conosco porque preparamos um guia completo para te ajudar. 

O que é licitação aberta Caixa?

Canal: Hédder Barduco I ProLicitação

Como já foi dito anteriormente, a Licitação Caixa se trata de comprar um imóvel com valor mais baixo e aquele que oferecer o maior valor, como se fosse um leilão, tem o direito de ficar com ele. Em suma, geralmente esses leilões acontecem em grandes capitais como São Paulo e Rio de Janeiro – mas isso não impede que se encontre em cidades menores – e permite que se compre a casa por um valor que é mais em conta. 

A Licitação Caixa acontece duas vezes por dia, antes do leilão em que as pessoas dão a ordem de compra para determinado valor que estão dispostas a pagar e ao final do dia que é determinado para quem deve ficar ou se permite uma nova abertura de ações  até a proposta no dia seguinte. No site oficial da instituição você pode se manter atualizado sobre o que se trata e como funciona de forma mais profunda. 

Existem algumas vantagens que você tem ao comprar um imóvel desta forma, sendo eles: 

  • Paga-se um valor menor do que estaria sendo cobrado pelo mercado.
  • Consegue-se ter acesso a várias alternativas de imóvel e você pode escolher um que está na mesma cidade. 
  • Na maior parte das vezes, a pessoa que está morando lá dentro já saiu e você não terá nenhum tipo de problema com cotas de IPTU ou qualquer outro tipo de imposto. 

Como participar de uma licitação da Caixa?

caixa licitações
Créditos: luzealegria.com.br

No site da Caixa, você vai encontrar um pré-cadastro de licitante em que deve preencher com seus dados como o nome completo, data de nascimento, renda e até mesmo o local em que mora. Somente depois disso, quando enviar o cadastro, é que você vai receber todas as orientações de qual é a página que deve ser acessada e como enviar uma ordem de compra e venda. 

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Vale salientar que é muito importante que você compre uma casa que já tenha visitado, principalmente se for ́ para morar. Isso aconteceu porque muitas vezes por foto fica difícil ter uma noção concreta sobre o tamanho, cores e até mesmo se será necessário ou não fazer algum tipo de reforma no local. 

Dependendo da casa que estiver sendo vendida na Licitação Caixa, será necessário que você faça uma reforma especializada para pintar paredes e até mesmo arrumar janelas. E, neste caso, visitar faz com que esteja ciente mais ou menos do valor que terá que gastar para fazer tudo isso e, somente então, seja possível colocar na balança sobre o que vale ou não vale a pena. 

Como saber se o imóvel vai a leilão?

licitações caixa
Créditos: oglobo.globo.com

Existe apenas uma forma de saber se o imóvel em que está morando deve ou não ir para o leilão. Neste caso, o dono deve ir até o Cartório da cidade em que ele está registrado com os seus documentos e até mesmo a escritura caso tenha. Depois disso, deve-se perguntar para o atendente e ele fará a consulta para saber se está ou não para ser vendido. 

Em alguns casos, a casa pode estar sendo vendida devido ao fato de que o dono a usou como forma de garantia para um empréstimo ou então, a financiar mas não conseguiu pagar no tempo que estava sendo proposto pela Caixa. Portanto, se não quiser perder p imóvel, é mais que importante resolver a situação o mais breve possível para garantir ele em seu nome. Neste caso, a única solução é parcelar a dívida ou tentar negociar com o banco, somente se assim for possível. 

Como comprar sua casa com o melhor preço?

licitações imoveis caixa
Créditos: crecidf.gov.br

Uma forma de comprar o imóvel com o melhor preço é quando ele ainda está na planta e não tem nenhum passo para a construção concretizado. Em suma, quanto mais perto de estar ́ pronto e permitir que as pessoas morem dentro, mais caro ele deve ficar porque se sabe que a maior parte das pessoas não está disposta a esperar na faixa de 2 anos ou mais. Por isso, os vendedores acabam atacando o preço de urgência. 

E, caso queira economizar ainda mais, existe a alternativa de você comprar o terreno e determinar como deve ser a planta, contratando assim os pedreiros de sua preferência para construir a casa do zero. Assim, deve gastar apenas com a mão de obra e não precisa pagar nenhum valor a mais para a empresa que estaria vendendo o imóvel – porque eles também cobram, com o imóvel ainda na planta, uma parte do dinheiro que seria destinada para o lucro. 

Outra forma de garantir que estará economizando na compra do seu imóvel sobre o fato de ter uma boa parte que pode ser usada como garantia e entrada. Por exemplo, se o gasto para construir vai ser de R$ 150 mil e você já tem R$ 100 mil, basta ficaram os outros R$ 50. Mas, se ainda não tem nada, pode ser necessário ter que financiar os R$ 150 mil e, assim sendo, vai ter que pagar taxas ainda mais  altas e por muito mais tempo. 

Caso tenha optado por financiar uma parte da sua construção, ainda existe a alternativa de você optar por pagar algumas parcelas de trás para frente. Supondo que tenha  30 anos para apagar, você pode pagar a parcela do mês em que esta é a última que falta. 

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Neste caso, a última terá o decréscimo dos juros de todos os anos que teria que esperar para chegar até ela. Sem contar que isso ainda permite que você consiga pagar o seu empréstimo ainda mais rápido e evita dor de cabeça no futuro como:

“poxa, se eu tivesse pagado de trás para frente poderia ter acabado hoje, mas vou ter que pagar por mais 5 ou 10 anos e com a adição dessa alta quantidade de juros!”

Falar com atendente sobre as licitações de imóveis da Caixa 

Caso queira falar com um atente sobre a licitação Caixa e saber mais sobre como funciona, também existe a alternativa de entrar em contato através do número 0800 726 0101. 

Conclusão

Neste artigo abordamos um pouco mais sobre como falar com um atendente para licitações Caixa e até mesmo sobre como economizar na compra de um imóvel financiado após começar a pagar as parcelas de trás para frente para conseguir cortar os juros de anos e pagar as parcelas muito menos.

Para testar, você mesmo pode pegar um boleto de uma parcela que vencerá daqui a anos e tentar pagar: muitas vezes, de R$ 700 ela pode ir para cerca de R$ 50! E isso não é mentira, o desconto pode variar de acordo com a instituição que comprou, mas como os juros são por mês e pagou anos de diferença, os números destes anos não devem ser contabilizados.

Outra forma de comprar a sua cada com mais desconto é sobre o fato de comprar ela enquanto ainda está na planta porque as empresas sabem que a ,maior parte das pessoas não quer esperar anos para ficar pronta e, se você comprar somente na hora de já morar sem esperar a construção, pode chegar a pagar 50% a mais devido ao fato de que eles aumentam o pro de forma bastante expressiva. 

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